融创中国回购美元债大尝甜头 为何其房产集团财

发布时间:2020-03-26 15:18

  在最近中资美元债价格遭受重挫的阶段,融创中国控股有限公司(以下简称融创中国)于3月19日发布公告称,已回购两笔即将到期美元票据,合计总计7680万美元。

  看准时机,以迅雷不及掩耳之势回购票据,行业内人士分析这波操作比运营核心业务更赚钱。

  不过关于这次回购的价格,公告里却密而不谈,所有人都在好奇究竟这笔交易给融创中国省了多大一笔钱,以至于地产商们都趋之若鹜去谋划回购美元债呢?

  这能难倒雷猴君吗?当然不能,专业搞债不是说说而已,融创中国回购的其中一笔今年7月到期的美元债,3月19日参考净价跌到了阶段性谷底93左右!算算YTM有超过30%啊!

  融创中国的子公司融创房地产集团有限公司(以下简称融创房地产),今年最快到期的一只债券“15融创01”,从其历史成交可看出融创中国回购美元债期间的风波。

  3月24日后,15融创01的成交价速跌,成交YTM只有2.3042。这一波动也有受到了中资美元债的震荡影响,在2月26日成交YTM有所回升至3.2101。

  在DM查债通APP上,还可看到此只债券的历史成交明细,经纪商行情与各大交易所行情均有收录整理。

  回归其业务数据上,融创中国发布公告显示,2月份集团实现合同销售额约122.1亿元,去年同期为182.7亿元,同比减少33.16%。

  目前,融创中国的流通债券中,没有在岸债券。融创中国在中国境内关联的发债主体是融创房地产。

  融创房地产的在岸债券共有11笔,当前存续233.53亿元,今年待付本金利息为53.16亿元。

  在今年,融创中国只发过一笔美元债,规模为5.4亿元,票息6.5,期限为5年。

  融创中国境外美元债总共有11笔,当前存续为69.11亿美元,今年到期的共有2笔债券,今年待付本金余额为10.71亿元。

  据国土资源部统计数据,从今年1月到2月份,融创中国总拿地金额为136.46亿元。

  其中,一线城市均从北京市拿地,拿地金额为34亿元,占总金额的24.91%;

  二线%,排名前三的城市是杭州41.14亿元、石家庄22.13亿元和哈尔滨5.90亿元;

  据房管局统计数据,从今年1月到3月至今,融创中国销售总金额为218.98亿元。

  在2019年上市房企销售排行榜中,融创中国的销售金额行业排名第3,销售面积行业排名第4,销售均价行业排名第23。

  其中,融创中国2019年销售金额5562.10亿元,同比增速20.7%;

  DM终端数据及时整理出融创中国发布的企业销售月度数据。包括:销售金额、销售面积、销售均价,并且数据同比变化和行业排名一目了然。

  综合拿地金额来看,近三年来,融创中国2017年拿地金额为868.89亿元,行业排名第7;

  2019年实现爆发式增长,拿地金额为1412.49亿元,同比增长162.30%,业内排名第4。

  近三年来,2017年拿地面积最多,金额为7243.99万平米,同比增长692.68%,行业排名第2;

  2018年拿地面积为1751.01万平米,同比降低75.83%,行业排名第11;

  2019年拿地面积为2834.56万平米,同比增长61.88%,行业排名第4。

  综合拿地均价来看,近一年来,拿地均价高峰是2019年4月份,为6759元每平米,排名行业第31;

  2019年上半年,集团的收入约为人民币768.4亿元。较2018年同期的约人民币465.8亿元增加64.9%。

  2019年上半年,销售成本为人民币574.8亿元,较2018年同期的约人民币350.5亿元增加人民币224.3亿元(约64%)。销售成本的增加主要是由于物业交付面积的增加。

  毛利为人民币193.5亿元,较2018年同期的约人民币115.3亿元增加人民币78.2亿元(约67.9%)。销售成本的增加主要是由于销售收入的增加。

  金融资产及合约资产减值亏损净额为人民币11.5亿元,主要是由于2017年11月至2018年向乐视网提供借款共损失4.4亿元,及2019年上半年向乐融致新提供的借款共损失5.6亿元。

  现金及现金等价物(包括受限现金)为约为人民币1380亿元,其中非受限现金由2018年12月31日的人民币761.8亿元增加至2019年6月30日的人民币992.4亿元。

  集团就物业的若干买家的按揭贷款向银行提供担保,2019年上半年该担保金额为人民币929.3亿元。

  其中,2016年至2018年的财报辨伪评分均超出100分,2017年达到峰值180.5分。2019年虽回落至95.5分,但仍需引起警惕。

  海南省自然资源和规划厅近日公示对融创海南月岛项目处罚违规的整改,该项目整改后,罚款由9万指数级飙升至5001.604万元。

  融创今年的经营情况是否能达到预期,集团的文旅项目能否促进房产的发展,我们会继续观察。

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